글로벌 계약 연장 시 주의사항을 살펴보겠습니다.

글로벌 계약 연장 시 주의사항을 살펴보겠습니다.

계약 건수와 갱신 건수가 늘어나고 준비 시즌이 다가옴에 따라 계약 연장 시 꼭 알아두셔야 할 사항을 간략하게 알려드리고자 합니다. 글로벌 계약을 연장하는 방법에는 크게 두 가지가 있습니다. 이는 묵시적 갱신, 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다.

먼저 암시적 업데이트를 살펴보겠습니다. 묵시적 갱신이란 집주인을 보호하기 위해 주택임대차보호법에 규정되어 있는 것으로, 임차인과 집주인 모두가 해지 의사를 표시하지 않는 경우, 기존 계약 기간이 자동으로 갱신되는 것을 의미합니다. 여기서 계약 연장은 2년으로, 특별한 사유가 없는 한 임대인은 이를 해지할 수 없고, 임차인은 언제든지 해지할 수 있습니다. 다음에 살펴보게 될 계약갱신청구권은 사용되지 않은 것으로 간주되므로 임차인이 원할 경우 최대 6년까지 체류할 수 있다. 있습니다.

둘째, 계약갱신을 청구할 수 있는 권리이다. 임차인이 임대 계약을 체결한 후 계속 거주하기를 원하는 경우 1회에 한해 최대 2년까지 계약을 연장할 수 있습니다. 재계약 청구의 경우 계약의사를 밝혀야 한다는 점에서 묵시적 재계약과 다르며, 재계약 시 보증금을 최대 5%까지 증액할 수 있다. 다만, 임대인은 다음 각 호에 해당하는 경우에는 계약 연장을 거부할 수 있습니다. 임차인이 집세를 2회 연체하거나, 집을 불법적으로 임대하거나, 집의 일부를 훼손하거나, 동의 없이 다시 임대한 경우로서, 임대인과 그 직계 유족이 그곳에 거주하거나, 보상이 합의에 의해 지급되는 경우 임차인의 의무가 심각하게 위반됩니다. 재개발 등으로 철거되는 경우도 있다.

재계약을 요구할 수 있는 권리의 경우에는 반드시 자신의 의견을 표현하여야 하며, 이는 서면뿐만 아니라 문자, 카카오톡 등을 통해서도 법적으로 인정될 수 있습니다. 문자와 카카오톡의 경우 말로 녹음하고 녹취록을 작성하는 것보다 더 쉽고 직관적으로 내용을 확인할 수 있어 편리하다고 볼 수 있다. 다만, 문자나 카카오톡의 경우에는 “알려지지 않는” 경우를 방지하기 위해 사전에 답변을 받아 볼 필요가 있습니다. 또한, 재계약 시 보증금의 변경 등 계약 내용에 변경이 있는 경우에는 단순히 기간을 연장하는 경우를 제외하고는 새로 계약서를 작성하여 분쟁 가능성을 줄이는 것이 좋습니다. 나중에. 이 경우에는 신규 계약이 아니기 때문에 중개수수료를 받지 않고 계약서를 작성하게 됩니다. 소액의 대필 수수료를 지불하면 쉽게 새로운 계약을 맺을 수 있습니다. 계약 연장 계약서를 작성할 때에는 기존 계약을 잘 유지하고, 처음 계약할 때와 마찬가지로 건물 대장, 모기지 등에 변경 사항이 있는지 확인해야 합니다. 보증금에 변동이 있는 경우, 새로운 확인일자를 받으셔야 합니다.

지금까지 글로벌 계약 연장 방법과 주의할 점에 대해 알아보았습니다. 고액의 임대차계약이므로 내용을 잘 확인하시고 증빙자료를 준비하신 후 재계약이나 이사를 하시는 것이 본인에게 유리한지 확인하신 후 안전하고 좋은 계약을 하시기 바랍니다.