안녕하세요. 저는 생활금융의 진정한 인플루언서, 주부 J입니다. 최근 부동산 시장이 조금씩 움직이기 시작하는데 오늘은 주택담보대출 규제에 대해 자세히 알아보려고 합니다. dti가 무엇인지, 현재 조정 대상 영역 해제 상태는 어떤지 자세히 살펴보겠습니다.
주택담보대출은 연립주택, 다가구 아파트 등 개인 주택을 담보로 은행에서 받는 대출을 말한다. 물론 금리와 한도는 시세와 집 위치에 따라 결정되며 개인의 소득도 영향을 미친다. 신혼부부, 생애 첫 신혼부부, 청년 등이라면 정책자금대출로 금리가 낮아진다. 일반 국민투표를 받게 됩니다.
실제로 시장 환경에 따라 이러한 규제가 완화되거나 강화되고 조정되어 대출 채무 불이행을 사전에 방지합니다. 일반적으로 검토에 반영되는 세 가지 요구 사항이 있습니다.
1. LTV(Loan to Value Ratio) 담보 판매 가격 대비 대출 금액을 말합니다. 구체적으로 담보인식률은 담보물의 자산가치 중 담보로 인식되는 비율을 의미한다. 주택담보대출을 갚기 어려워지면 담보주택을 팔아 갚아야 하는 상황이 생길 수 있기 때문이다. 다만 실거래가가 아닌 시세와 감정가를 반영한 것으로 LTV가 60%라면 1억원짜리 집에 최대 6000만원까지만 빌려준다는 뜻이다. 하다. 최근 다주택자는 30%까지 허용된다. 2. dti(Debt To Income) 연 소득 대비 대출 상환 총액을 의미합니다. 특히 원금과 이자를 합산하여 상환하므로 연소득에 대한 한도가 주어진다. 여기에는 원금 및 기타 대출에 대한 원금 및 이자의 상환이 포함됩니다. 연소득 5000만원을 가정하면 dti가 40%라는 것은 원리금을 포함해 연간 최대 2000만원까지만 갚을 수 있는 수준까지만 빌릴 수 있다는 뜻이다. 지역에 따라 40~60%가 적용되며, 첫 소비자 및 일반인은 지역에 관계없이 60%가 적용된다. 3. DSR(Debt Service Ratio) 조금 더 확장된 개념으로 다른 대출의 원금상환에 대한 DTI를 포함합니다. 따라서 DTI보다 보수적으로 설정되어 우선되는 개념이다. 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나누어 총부채상환비율로 산출한다. dsr 계산기를 검색하면 쉽게 할 수 있습니다. 신용대출, 카드론, 주택담보대출 등 모든 부채가 포함되며 예금자금, 중도금, 서민금융은 제외된다. 현재 1억 원 이상 집행 시 DSR 1금융 40%, 2차 금융 50%가 적용된다. 사실 아무리 LTV와 DTI가 완화되어도 DSR 규제가 계속 버티고 있다면 그 제약은 매우 큽니다. 그러나 최근에는 연소득에 영향을 받지 않는 특별주택담보대출 등의 정책이 도입되면서 시장이 살아나고 있다. 부동산 규제지역 올해 들어 바뀐 국내 투기지역과 조정지역은 서울 강남·서초·송파·용산 등 4곳뿐이다. LTV 50%, DTI 40% 영향. 나머지 서울, 경기도 및 전국 모든 지역은 규제가 완화되어 LTV 60%, DTI 60%가 적용됩니다. 현재 ‘부동산관리구역’으로 명칭을 변경하고 2단계로 조정하는 법안을 발의한 상태이며 올해 7월 준공 예정이니 참고 부탁드립니다. 그래서 오늘은 모기지 규제에 대해 자세히 알아보았습니다. dti, dsr, ltv의 각 개념과 부동산 조정 영역을 살펴보았습니다. 최근에는 시장이 정체되면서 점차 규제가 완화되고 정책도 적극 지원되고 있습니다. 과도한 대출은 언제나 문제지만 누군가에게는 기회가 될 수 있습니다. 생활금융 찜 플루언서, 찐주부 J 입니다. 출시전부터 꾸준히 관심을 가져왔는데 정책이… blog.naver.com