포그? FM? 거주? 비용보다 더 중요한 것! 18년 노하우를 가진 대명이 알려드립니다.
승강기업체는 크게 제작과 설치만 하는 회사, 설치와 유지관리를 모두 하는 회사, 유지관리를 전문으로 하는 회사로 나눌 수 있습니다. 이 중 대명엘리베이터는 18년 넘게 엘리베이터 유지보수 전문업체다. 당신은 회사입니까? 오늘은 대명의 오랜 노하우를 활용하여 초기 설치 후 장비의 수명에 결정적인 영향을 미치는 적절한 유지보수 계약 선택 방법을 알려드리고자 합니다. 여러분의 이해를 돕기 위해 간단하고 중요한 정보만 전해드리니 잠시만 기다려 주시기 바랍니다. 꼭 읽어보시길 바랍니다^^엘리베이터는 완제품으로 배송되는 것이 아니라 부품을 공급받아 현장에서 조립을 합니다. 그래서 각 품목의 품질도 중요하지만, 설치 시 요구되는 꼼꼼함과 기술력도 간과할 수 없습니다. 대부분의 장비는 설치 초기 단계에서 거의 고장이 나지 않습니다. 반복해서 사용하면서 시간이 쌓이면, 같은 모델이라도 어떻게 사용하고 관리하느냐에 따라 수명이 크게 달라집니다. 따라서 E/V의 평균 수명은 25년이나 관리상태에 따라 다릅니다. 10년 동안 못 쓸 수도 있고, 30년 가까이 쓸 수도 있습니다. 즉, 설치비용보다 유지비용이 더 많이 나올 수도 있습니다.
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대부분의 승강기 오너들이 유지보수 전반을 전문 관리업체에 맡기는 이유는 ‘관리비’ 때문이다. 왜 이런거야? 그 이유를 알려면 엘리베이터 1대를 이용하는데 발생할 수 있는 ‘고정비+a’ 5가지를 알아야 한다. (1) 월 점검비 (2) 비상호출기기 통신비 (3) 정기 점검비 (4) 보험료 (5) : 고장으로 인한 파견 및 수리비, 부품 노후화로 인한 교체비, (2)와 (4)는 월별 지출 가치가 없으므로 제외하겠습니다. (3)의 정기점검비용도 연 1회 지급됩니다. 필수 항목이므로 제외하겠습니다. 반드시 숙지하셔야 할 (1), (5) 항목은 (1), (5) 입니다. E/V 관리 비용에 가장 많은 비용이 지출되는 곳입니다. (1)항은 월별 점검비입니다. 승강기와 계약시 지불해야 하는 금액입니다. 단순 계약이라 불리는 POG, 복합 계약이라 불리는 FM, 주민 계약에 따라 보장 범위와 비용이 달라진다. 국가는 법적으로 월 1회 이상 자체점검을 실시하도록 의무화돼 있다. 사용자의 안전을 위해 필수입니다. 그러나 자가점검의무를 100% 승강기업체에 위탁하도록 하는 법률은 없지만, 자가점검은 승강기 운전자와 동일한 자격과 기술이 필요하기 때문에 개인이 하기에는 어렵습니다. .계약 내용에 대해서는 추후 말씀드리겠습니다. 알아두셔야 할 점은 이 월 고정 점검비를 기준으로 (5) 수리 및 교체 비용을 절약할 수 있다는 것입니다. 엘리베이터에는 수만 개의 부품이 있지만 각 부품의 수명은 n년입니다. 사이클의 수명이 있습니다. 그리고 사용자의 부주의, 부품의 노후화, 고장 등의 문제로 인해 예상치 못한 수리가 필요할 수 있습니다. 부품별로 문제가 크고, 류나인인버터 등 일부 보드는 수백만원에 달한다. 나는 그것을 요구한다.
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자동차, 휴대폰, 건강 등 예상치 못한 상황에 대비해 보험에 가입하지 않나요? E/V는 비슷하다고 생각하기 쉽습니다. 그래서 엘리베이터 업체와 ‘간이유지관리계약(POG)’을 체결하면 월 유지관리비는 1,000원이 되며, 저렴한 가격으로 기본적인 시설물 유지관리 서비스를 받으실 수 있습니다. 계약에는 월 1회 정기 점검, 고장 대응 등 가장 기본적인 관리가 포함된다. 따라서 고가의 부품수리비, 출장비, 통신비, 정기검사비 등이 계약에 포함되어 있습니다. 별도로 지불하셔야 합니다. 비용뿐만 아니라 관련 업무도 회사가 아닌 건물주(관리주체)가 직접 처리해야 합니다. 물론 별도로 협의해서 비용을 지불할 수도 있지만 비효율적일 수도 있습니다. 하지만 POG는 보통 1~2년의 단기 계약을 맺는다. 회사를 쉽게 바꿀 수 있다는 장점이 있습니다. 그래서 여러 회사에서 관리를 받아보고 신중하게 선택하고 싶으신 분들에게 적합합니다. 그렇다면 부품교체비, 수리비, 통신비, 정기점검비 등을 모두 포괄하는 계약이 있을까요? 이전 이미지다음 이미지가 있습니다. 그것이 바로 ‘복합유지보수계약(FM)’이다. 간단한 계약서의 모든 내용을 다루고 있으며, 관리 주체가 특별히 주의해야 할 부분은 거의 없습니다. 그러니 당연히 POG 계약 수수료도 높을 것이다. 계약기간도 3~5년이다. 회사를 바꾸는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 그 기간 동안에는 장비에 대해 전혀 걱정하지 않아도 되고, 유지보수 업체가 모든 것을 알아서 처리해주기 때문에, 예상치 못하게 발생할 수 있는 추가 비용을 절약할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 시설 규모가 크고 엘리베이터가 여러 대 설치되어 있어 지속적인 관리와 관찰이 필요한 경우에는 ‘주거 계약’을 체결하는 방법도 있습니다. 이전 이미지다음 이미지 물론 회사마다 세부 사항이 다르지만 각각의 세부 사항을 이해해야 합리적인 선택을 할 수 있습니다^^ 고객님께서 유지보수 계약 문의를 하실 때마다 대명은 무조건 어떤 유형이 좋다고 말씀드리지는 않습니다. 고객의 엘리베이터 연령, 상태, 건물 환경, 소유 기간 등에 따라 적합한 유형이 다르기 때문입니다. 물론 돈을 버는 것은 우리에게 좋습니다. 하지만 저희는 19년 가까이 유지보수업에 종사해왔기 때문에 즉각적인 이익을 추구하는 것이 더 중요하다고 믿습니다. 나는 뭔가가 있다는 것을 알고 있습니다. 고객과의 신뢰입니다. 대명엘리베이터는 고객이 그냥 지나치는 기업이 아닌 진심으로 고객의 안전을 배려하는 믿음직하고 성실한 기업으로 기억되길 바랍니다. ^^ 유지보수 업체라면 사용자의 안전을 보장하겠습니다. 자신의 생명에 책임을 져야 한다는 윤리적 인식도 중요하다. 이전 이미지다음 이미지 18년 이상의 경험으로 축적된 노하우와 기술로 귀하의 장비를 소중하게 관리해 드리겠습니다. 그렇기 때문에 유지관리 비용에 대한 합리적인 안내도 제공하고 있습니다. 아래 연락처로 365일 24시간 언제든지 연락주시기 바랍니다. 빠르고 친절하게 답변해드리겠습니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.