성수전략개발구역 재개발부지의 투자수익률 고려요소
이곳은 초겨울 비가 내리는 성수동이다. 커피 한잔과 함께 현재 성수동 지역이 겪고 있는 변화와 발전에 집중하고, 구독자 여러분께 이 지역의 매력과 앞으로의 전망에 대해 설명해 드리고자 합니다. 성수전략개발구역 재개발사업은 서울의 도시경관을 새롭게 정의할 것으로 기대된다. 어떤 모습일지 궁금하시죠? 그럼 함께 살펴볼까요? 02-3390-8806
성수전략개발지구는 한강변에 위치해 있어 도시의 아름다운 전망을 자랑한다. 성수전략개발구역 재개발은 2011년 시작됐으나 여러 난관으로 지연됐으나 지난해 6월 서울시가 새로운 지침을 확정하면서 본격적으로 추진되기 시작했다. 이 지침은 공공부담률과 층수 규제를 완화하고 혁신적인 건축 설계와 공공 공간을 강조합니다.
그렇다면 성수전략정비구역 재개발의 핵심은 무엇일까? 이들은 고층 건물과 강변입니다. 성수재개발은 한강변의 스카이라인을 획기적으로 변화시킬 70층 이상의 초고층 빌딩을 지을 계획이다. 또한, 이들 건물은 서울시의 도시적, 건축적, 창의적이고 혁신적인 디자인 지침에 따라 높이 제한을 완화할 수 있는 혁신적인 디자인을 사용할 것입니다. 일례로 성동구는 노르웨이 오슬로 오페라하우스에서 영감을 받은 ‘뮤지컬하우스’를 서울시에 제안했다. 총회란 무엇입니까? 추진위원회나 협회가 안건에 대해 선택이나 의결을 해야 할 경우 토지등의 소유자가 의결권을 행사하는 최고 의사결정기구이다. 재개발사업을 진행하면서 발생하는 중요한 현안은 총회에서 해결하고 해결합니다. 도로개량사업의 방향이 결정되면 총회를 통해 주역인 토지소유자가 권리를 행사하고 유지관리사업의 방향을 조정하게 된다. 대의원회란 무엇인가요? 노동조합의 총회에서 위임된 사항을 총회를 대신하여 결정하는 기관. 조합원 100명 이상인 노동조합에는 대표협의회를 두어야 한다. 대표협의회는 조합원의 10분의 1 이상으로 구성된다. 다만, 조합원의 10분의 1이 100명을 초과하는 경우에는 조합원의 10분의 1의 범위에서 100명 이상의 조합원으로 노동조합을 구성할 수 있다. 노조위원장 이외의 노조임원은 대표자가 될 수 없다. 대표회는 총회에서 의결한 사항 중 대통령령으로 정하는 사항을 제외하고는 총회를 대행할 수 있다. 대의원의 수, 선정방법, 선정절차, 대의원회의 의결방법 등은 대통령령으로 정하는 범위에서 정관으로 정한다. 강변이란 강변에 인접한 공간을 말합니다. 성수전략개발구역 재개발의 또 다른 핵심은 수변공원과 커뮤니티를 연결하는 공공공간을 만드는 것이다. 한강을 따라 주민과 방문객이 함께 산책할 수 있는 공원으로, 수변을 활기 넘치는 문화와 휴식의 중심지로 탈바꿈시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 재개발, 재건축 지역의 부동산 거래에는 일반 부동산 거래와는 다른 전문적인 지식(절차, 회원자격, 매각대상 등)이 필요합니다. 물론 낡은 집을 포기하고 새 집으로 이사하려면 시간과 돈을 투자해야 하고, 생활 환경을 바꾸려는 노력도 필요하게 될 것이다. 성수전략개발지구 재개발지역에 입주하시는 고객님들이 가장 궁금해하시는 질문 중에는 현재의 주택가치와 미래의 신규주택가치가 물론 있습니다. 동시에 1구역을 살지 2구역을 살지, 3구역을 살지 4구역을 살지부터 시작해서 얼마평을 받을 수 있는지, 대출을 받을 수 있는지… 성수전략개발구역 재개발에 대해 무엇이든 물어보세요. 성심성의껏 답변해드리겠습니다. 저희가 부족한 부분에 대해서는 부동산 변호사, 세무사, 법무사, 은행 등의 협력을 통해 보다 객관적이고 질 높은 중개 서비스를 제공하겠습니다. 새로운 시작입니다. 단순히 건물을 짓는 것을 넘어 생활 공간, 커뮤니티, 자연과의 연결을 재현하는 것을 목표로 합니다. 이번 재개발은 서울의 도시 진화의 한 단계이며, 도시 건축의 변화를 넘어 도시 생활과 자연의 아름다움이 조화를 이루는 미래로의 도약을 약속합니다. 재개발 투자수익률이 높은 부동산을 찾을 때 고려해야 할 요소 재개발 지역의 가능성 재개발 지역이 인구밀도가 높고 교통, 편의, 교육 등 기반시설이 잘 갖춰져 있다면 주택수요도 높을 것 재개발 후에도요. 또한, 재개발 지역을 중심으로 개발이 예정되어 있다면 재개발 이후에도 해당 지역의 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 재개발 사업의 진행 속도와 안정성 재개발 사업은 많은 시간과 비용이 소요되고 다양한 위험요소가 존재합니다. 재개발사업이 신속하고 원활하게 진행되는지, 재개발협회가 건전하고 신뢰할 수 있는지, 재개발사업에 대한 정부의 지원과 규제는 어떠한지 등을 점검할 필요가 있다. 재개발 부동산의 특성 및 입지 재개발 부동산의 경우 기존자산과 준공자산의 차이는 투자수익률을 결정하는 중요한 요소입니다. 종전자산은 재개발 전 보유했던 부동산의 가치이고, 최종자산은 재개발 후 매각될 아파트나 상가건물의 가치입니다. 이전 자산은 적고 사후 자본 자산은 높은 부동산을 찾는 것이 투자 수익을 높이는 방법입니다. 또한 재개발 부동산의 위치도 중요합니다. 재개발 단지 내에서도 중앙, 코너, 남향, 전망이 좋은 지역 등이 더 높은 가치를 가질 수 있습니다. 1권 상업용 주택 매매 77억 상업용 주택 60억 전체 단지 62억 전체 단지 53억 전체 단지 62억 2구역 매매 아파트 매매 34평 24억 상업용 주택 69억 전체 단지 50억 상업용 주택 매매 3구역 60억 상업용 주택 매매 66억 주변 전지역 24억 5천만 원 4지구 매매 주택 다세대 주택 15억 원 상업용 주택 45억 원 연락주시거나 방문하시면 더 많은 정보와 매물을 알려드리겠습니다. 02-3390-8806 https://www.theritzestate.com/ 리츠부동산 | 서울 프리미엄 부동산 거래의 파트너 리츠부동산이 성수동 주택의 꿈을 현실로 만들어드립니다. 완벽한! www.theritzestate.com